■初めての不動産投資〜投資用マンションについて

	購入時に長期ローンが組みやすい不動産投資初心者の方に人気です。 ２０代の方も、定年退職後の方も、自分の財産を守るためや老後の生活の安定のために不動産投資を始めています。そして、その主流となっているのが直接投資と呼ばれる投資方法です。直接投資とはマンションやビル、一戸建て住宅などの不動産を購入し、それを他の人に貸しその賃料で収入を得るというものです。特に新築マンションに投資する場合は、一般的に中古よりも維持費が少なく、長期的な収入が期待でき、購入時に長期ローンが組みやすいことで、不動産投資初心者の方に人気です。 新築マンション投資を始める方の多くは１Ｋタイプを購入される方が主流です。購入価格が1000万円台となっており、購入価格の３割〜４割＋諸費用を準備すれば始められます。残りの金額はローンになりますが、これも25年〜35年の長期ローンが可能です。

	投資のメリット				リスクとその対応策
節税効果がある ローンの利子や減価償却費、各種税金、火災保険料、修繕費や管理費などを「必要経費」と見なし賃料収入から差し引くことができます。これによりほとんどのケースで赤字申告となるため、所得税や翌年からの住民税が軽減されます。 サラリーマンの場合は、賃貸経営の赤字を給与所得で精算することができます。 （年収や購入物件によって節税効果が異なりますので、事前に税理士さんや不動産会社の方と相談し確認しておきましょう。） 定年後も安定収入 毎月安定した家賃収入を得られる賃貸経営は、定年後も安心です 管理の面倒はありません 維持・管理は不動産会社や管理会社で行ってもらえますので、面倒な管理業務も安心して任せられます。				マンション投資のリスクとしては、ローン金利の上昇、低い換金性、空室の発生、賃料滞納、建物・設備の老朽化、賃料下落、地震・災害、などがあげられます。 ローン金利の上昇、低い換金性への対策 投資計画を立てる際は、過去１０年間程度のローン金利の推移をよく知った上で計画を立てましょう。 また、売買差益を目的に投資することはお勧めできません。家賃収入による運用益を目的と考えましょう。 資金に余裕を持って投資し、決して限度額一杯まで借り入れることは避けましょう。 空室の発生、賃料滞納、建物・設備の老朽化、賃料下落への対策 管理会社の持つフォローシステムを利用し、さまざまな費用に対応できるよう計画的に賃金収入を積み立てておきましょう。管理会社のフォローシステムを理解し活用すれば安心です。 地震・災害への対策 火災保険や地震保険には必ず入っておきましょう。通常火災保険はセットになっていますが、地震保険は別途加入する必要があります。